Une fois que votre vous avez choisi votre logement, il vous faut déterminer par quels moyens vous allez le financer. Vu les prix de l'immobilier aujourd'hui, il est devenu impossible d'acquérir un logement sans passer par un crédit. C'est pourquoi nous allons voir les différentes pièces à réunir avant d'aller voir votre banquier :

  - Les documents d'identité(pièce d'identité, livret de famille, justificatif de domicil).

  - Les pièces liées à l'acquisition(contrat de réservation, promesse de vente signé, description du bien immobilier).

  - Les justificatifs de revenus: en tant que salariés, vous devez prévoir de joindre votre dernier avis d'imposition, ainsi que les trois dernières feuilles de paie.Les membres de profession libérales se muniront des trois dernières déclarations sur les bénéfices.Les dirigeants,gérants devront apporter les trois derniers bilans.

  - Les justificatifs de charges(quittances de loyer, tableaux d'amortissement des crédits en cours, pension alimentaire) .

  - L'apport personnel : plus vous disposez d'un apport personnel important, mieux votre banquier vous regardera. En effet avec un apport personnel conséquent, le risque pris par le banquier est moins important.

Les differentes formules de crédit

Le crédit immobilier fonctionne bien de nos jours, et l'on s'endette de plus en plus.Aujourd'hui les banques prêtent de l'argent sur 30 ans et plus ...

Il y a tellement de formules de crédit qu'il est difficile de s'y retrouver, taux fixe ou variable? Que pensez des crédit dédiés aux investisseurs : "in fine"?Ainsi que des crédits suite a un PEL(plan épargne logement)

Le crédit a taux fixe

Au moin vous serez sûr qu'apres 10,20,30 ans, votre taux sera le même, c'est un gage de sécurité.Il faut donc profiter de ces crédits lorsque les taux sont faibles car s'acquitter d'un taux fixe élevé et le voir redescendre quelques mois apres peut entrainer une lourde conséquence psychologique...
Note : il est souvent associé une pénalité en cas de remboursement anticipé, essayer donc de négocier la suppression de cette clause dès les négociations du contrat.

Le crédit variable

Il est parfois intéressement de choisir un taux variable, quand celui-ci est inférieur de 1 a 2% aux taux fixe, cette différence s'explique par la prise de risque de la souscription d'un taux variable, en effet celui-ci pourrait tres bien augmenter. Il existe 2 principales types de crédit révisable : classique et capés.

Le crédit variable classique

Ce sont les plus risqués puisque qu'il n'y a pas de plafond limitant une hausse.Cependant ces crédits profitent des taux les plus bas mais ils ne devraient être réservé qu'aux investisseurs les plus avertis.

Le crédit variable capés

Ce type de crédit est un bon compromis entre le crédit a taux fixe et le crédit a taux variable puisque le plafond est terminé a l'avance.Ainsi on determine un "cap" généralement compris entre 1 et 2 %, parfois 3 % ce qui veut dire que le taux ne pourra augmenter de plus de 1% dans le cas d'un cap 1%.

Le prêt d'épargne logement

Le plan d'épargne logement(PEL) est un compte bancaire qui permet, pendant une durée de 4 à 10 ans, d'épargner afin d'obtenir un crédit.Les avantages sont les suivants :
  - pas de frais de dossier.
  - des frais d'hypothèque réduits.
  - le titulaire d'un PEL peut profiter des droits à prêt des membres de sa famille.