L'investissement immobilier n'est pas un investissement à prendre a la lègère, étant donné que vous y vivrez...
Premièrement, la qualité intrinsèque du logement.Cette dernière doit vous sembler bonne. N'hesitez pas a vous renseignez sur les batiments qu'il y a proximité(ex : Gare, ateliers), car les nuisances sonores sont un véritable fléau.
Deuxièmement, la situation géographique du logement, assurez vous de la présence de commerces, transports, hopitaux, écoles
N'hesiter pas a visiter plusieurs logements, ne serait-ce que pour ne pas avoir de regret, mais surtout se rendre compte de l'etat des lieux a differents moments de la journée, ce sont des petits détails qui peuvent faire la différence.
A la base c'est votre choix, mais c'est aussi une question de moyen.Nous allons aborder les différences entre un bien neuf et un bien ancien.
Grossièrement l'ancien coûte de 15 à 20 % moins cher que le neuf.Cette différence s'explique par le fait que le prix de l'ancien se fixe par rapport au prix du marché local et des transactions enregistrées dans le quartier, alors que le neuf correspond à une addition dans laquelle le promoteur intègre le prix du terrain, les coûts de construction et sa marge.
L'avantage penche pour l'ancien, en effet il est souvent bien placé en centre-ville, dans des quartiers historiques donc des lieux ayant une certaine notoriété, de plus on retrouve la pluspart du temps des commerces de proximités.
Il arrive cependant que de beaux lotissement sortent de terre en milieu urbain mais les occasions sont rare et le prix est souvent élevé.Le neuf est a mon avis, un pari sur l'avenir : par exemple on achète une maison dans un quartier de notoriété pas encore établie, en éspérant que celle-ci se dévelopera positivement.
Cette fois-ci c'est le neuf qui l'emporte, en effet si l'on investis dans le cadre d'un dispositif Borloo, Robien, Girardin ou Demessine,on bénéfieciera d'un avantage financier qui vous fera réaliser des économies d'impôt non négligeable.
A priori, dans le neuf, vous n'avez aucun soucis de ce côté là.A noter qu'il existe une garantie décennale qui engage la résponsabilité du promoteur pendant 10 ans pour d'éventuels défauts mettant en cause la solidité du logement.
Malheuresement dans l'ancien, ce dernier necessite des travaux...Cela peut aller d'une simple redécoration a une refonte totale. Les frais se chiffrent généralement entre 500 et 1500 euros le mètre carré.
Malgré un une réduction notable entre le neuf et l'ancien, la différence reste importante :
- Pour l'ancien les frais s'èlévent de 5 a 7% du montant de l'achat.
- Pour le neuf, ils ne représentent que 2 %.